---

Историю квартиры можно узнать из различных источников: сайте Федеральной налоговой службы и ГАС «Правосудие», Банка решений арбитражных судов, социальных сетях, архивах объявлений и просто в поисковиках

Квартира, как адрес массовой регистрации юридических лиц

Регистрацию юридических лиц по адресу квартиры можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы. При обнаружении таковых, требуйте, чтобы собственник квартиры перерегистрировал такие юридические лица на другой адрес. Хоть и можно включить пункт об этом в договор купли-продажи, лучше снять регистрации с адреса до сделки.
Из минусов покупки квартиры, по адресу которой зарегистрированы юридические лица является регулярное поступление чужие писем и почтовых уведомлений. К Вам могут прийти судебные приставы, разыскивающие компанию-должника, которая прописана по адресу квартиры. Снять с регистрации юридическую фирму, зарегистрированную по вашему адресу, можно только с помощью налоговой инспекции и суда.

История квартиры из судебных решений

Квартира может быть предметом судебного спора. Вы можете сделать поиск в Банке решений арбитражных судов и на сайте ГАС «Правосудие» по судам общей юрисдикции (мировым, городским, районным) как по адресу самой квартиры, так и по фамилиям собственников. Поищите также в разделе «Судебное делопроизводство» фамилию продавца и адрес квартиры на сайт городского или своего районного суда. Судебные решения могут дать полезную информацию:
о долгах собственников квартиры по капремонту и коммунальным услугам;
о дефектах квартиры, по которым собственник судился с застройщиком;
о спорах между наследниками;
о выселении и вселении жильцов;
о заливах квартиры соседями;
о заливе собственником соседей;
о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
о разделе квартиры при разводе.

Квартира сдается?

Поищите в интернете объявления о сдаче вашей квартиры. Поиск можно вести как по адресу, так и по номеру телефона продавца на сайте. Вы можете найти и архивные объявления продавца.
Если по покупаемой квартире заключен договор найма, то в соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности к Вам, за Вами сохранится обязанность сдавать внаем купленную квартиру с условиями, на которых ранее был заключен договор найма. Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте от собственника квартиры до проведения сделки купли-продажи расторгнуть договор найма.

3С: соседи, соц. сети и тСж

Соседи – кладезь информации о квартире, жильцах и продавце. Соседи могут рассказать Вам и о наследниках и о собственниках, отбывающих заключения в местах лишения свободы. Не будет лишним проверить информацию о квартире в социальных сетях: иногда обнаруживаются интересные детали, как о самой квартире, так и о собственниках. О проблемах квартиры и дома, коммунальных долгах может подробно рассказать председатель ТСЖ или сотрудники Управляющей компании.

Откажитесь от сделки, если:

- за короткий срок у квартиры несколько раз менялся собственник. Это может указывать на стремление замести следы по квартире, приобретенной по мошеннической схеме;
- продавец не идет на заключение стандартного договора купли-продажи и предлагает сложные схемы, например реализацию квартиры через участие в юридическом лице, договор дарения;
- продавец не готов указать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Обычно, цену квартиры в договоре купли-продажи занижают для ухода от уплаты налога на доходы физических лиц. Как покупатель, требуйте указания полной стоимости квартиры в договоре, получите расписку с указанием всех внесенных в уплату квартиры наличных денежных средств или осуществляйте расчет через банковский счет. При судебных спорах к рассмотрению будет принята сумма, указанная в договоре;
- квартира продается сразу после наследования. Есть вероятность оспаривания наследниками сделки купли-продажи в течение трех лет после наследования.