Не последний этаж

В эпоху превалирования на рынке жилья, построенного до 90-х годов, часто встречалось категоричное негативное отношение к последнему этажу. Во многих базах объявлений даже есть специальный фильтр: не первый и не последний этаж. С появлением на рынке современных многоэтажных домов мнение меняется на противоположное: последний этаж становится самым комфортным: здесь никто не ходит «по голове», тише на лестничной клетке, шум с улицы доносится меньше. Вследствие этого, в новостройках квартиры на последнем этаже раскупают быстрее, и они часто стоят дороже.

Под крышей

При выборе квартиры на последнем этаже в хрущевке, важно чтобы в доме была двухскатная крыша. Это снижаешь шанс промерзания и протекания квартиры на последнем этаже. Большим плюсом является наличие чердака или технического этажа. Возможно, пространство над квартирой удастся приватизировать и превратить квартиру в двухуровневую. Состояние чердака до покупки необходимо осмотреть лично, чтобы удостовериться, что кровля не протекает.

В ТСЖ или управляющей компании можно узнать, в каком году проводился или будет проводиться капитальный ремонт кровли.

Первый этаж

К покупке квартиры на первом этаже стоит подойти осмотрительно. Если над квартирой на последнем этаже находиться чердак, то под квартирой на первом этаже – подвал, который может таить в себе проблемы. Если в подвале повышенная влажность, грибок, это может проникнуть и в квартиру.

Возможна и внешняя проблема: близость мусорных контейнеров. У хозяев первых этажей выше риски быть ограбленными. Однако, у квартир на первом этаже имеются и плюсы: гибкость в перепланировке и отсутствие рисков залить какие-то помещения ниже, кроме подвала. По этой причине квартиры для сдачи в аренду часто покупают на первом этаже.