---

В статье рассматривается первый шаг проверки квартиры – по выписке из ЕГРН

Запрос выписки из ЕГРН

Первым делом необходимо получить выписку из ЕГРН. Вы можете запросить ее у собственника квартиры или самостоятельно заказать в МФЦ, в отделениях кадастровой палаты или Росреестра. Выписку можно заказать и в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

При помощи выписки из ЕГРП покупатель может удостовериться, действительно ли продавец является собственником квартиры. Именно с собственником квартиры вы должны заключать договор купли-продажи и ему передавать денежные средства.
Необходимо убедиться, что у собственника квартиры все в порядке с документами. Если собственниками квартиры являются несколько человек, то перед покупкой Вы должны проверить каждого. Подробней об этом в следующей статье.

ЕГРН-1 или ЕГРН-4

Можно заказывать как «простую» выписку (ЕГРН-1), так и ее расширенный вариант (ЕГРН-4). В выписке ЕГРН-4 имеются сведения о правоустанавливающих документах на квартиру и хронология переходов прав собственности на квартиру с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. ЕГРН-4 позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. Важно проверить, как давно была проведена регистрация прав. Посмотрите тип правоустанавливающих документов. Особенно внимательно следует рассматривать приватизированные квартиры и квартиры, полученные в наследство.

Обременение

В выписке из ЕГРН нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней может быть указана информация о нахождении квартиры в залоге в силу закона (для квартир, купленных по ипотечным кредитам) или информация, об арестах и запретах регистрационных действий. Для продажи квартиры, находящейся в залоге, необходимо письменное согласие залогодержателя — банка или другой компании, которой принадлежит закладная. Чтобы сэкономить время всех участников сделки, требуйте от текущего собственника снятие арестов и запретов на регистрационные действий еще до подачи документов. Бывает так, что остаток выплаты по ипотечному кредиту в залоге, по которому находиться квартира, составляет не большую сумму. В этом случае продавец может погасить задолженность из переведенного ему покупателем задатка. Это позволит провести сделку купли-продажи уже без обременения.

Аресты и запреты

Наличие запретов или арестов является основанием для приостановки регистрации. Запреты и аресты устанавливаются судом в качестве обеспечительной меры или судебными приставами по исполнительным производствам.

• Судебный арест. Для его снятия необходимо обратиться в суд — собственник может подать ходатайство об отмене обеспечительных мер в рамках процесса, в рамках которого обеспечительные меры были установлены. Собственнику необходимо обратиться в суд за заверенной копией определения об отмене обеспечительных мер. Данное определение необходимо сдавать регистратору вместе с пакетом документов по сделке.
• Арест приставов. Наложенный приставами арест или запрет регистрационных действий в некоторых случаях можно снять, просто обратившись к приставам. Если приставы откажутся в снятии ареста, их действия необходимо будет обжаловать начальнику отдела приставов или в судебном порядке. Постановление приставов об отмене запретов регистрационных действий или арестов необходимо будет предоставить вместе с общим пакетом документов по сделке.

Перед регистрацией сделки

С момента получения выписки из ЕГРН до сделки может пройти некоторое время. Если в процессе подготовки документов в выписке не было данных об арестах и ограничениях, закажите непосредственно перед регистрацией сделки свежую выписку или проверьте информацию на сайте Росреестра. Это убережет Вас от непредвиденных ситуаций при регистрации права собственности.